我们在议论房产会不会崩盘。其实这不是最危险的。我是做房屋设计的。我知道一些事情。那是致命的。
首先是房屋的维修。上平方购买时都包含了一笔维修基金。占房价的百分之一。上世纪八九十年代，上海市中心房价也仅仅千把元。我所在的宁波只有五百元左右。那维修基金一平米才几元。到现在，用来粉刷外墙都不够。而那是的房屋质量实在不敢恭维。现在都到了必须大修的时候。不修就会倒的。但是这维修基金从何而来。这些房子有的几经转手。接盘的都花了大价钱了。再要他们拿出大笔钱来维修，也有困难。再过几年，国务院总理就只能当救灾队长了。天天倒楼死人，他有三头六臂也忙不过来了。
另外就是土地使用期限。这里有二个问题。首先是厂房。有许多是所谓的钢结构。使用角钢做屋架，上面铺的钢屋面。使用二片比易拉罐厚不了的铁皮，中间夹着泡沫塑料制成的屋面。金属是有使用期，就是疲劳期的。一般就是二十多年。上世纪九十年代，我参与设计的，也都产不多到了大修期了。但是因为土地使用期限三十年。工厂主就不愿修了。只是漏雨的地方补一下，说不定哪天会垮下来。下面可都是工人在操作。即使有人愿意大修。因为消防要求不同了。要增加喷淋，消防报警。就要泵房，双电源。到哪里去找这些土地？要多少投资？
另外一个问题，就是土地的使用年限。厂房是三十年；商住楼是四十年，住宅是七十年。三十年的说到就到了。国家没有个明确的法律政策。到时候有的地方按照已经有的法律，就会收回的冲动。因为土地财政不会永远有饭吃的。当地政府工作人员为了财政收入就会这样做的。三十年到了，那四十年的呢，七十年的呢？兔死狐悲物伤其类。其他的人也会不安。一旦发生动乱，都会起来得。那是几亿人的事。到时候再来解决，就会已经造成损失了。现在在没有发生事件之前，未雨绸缭，就会事半功倍。如果到临渴掘井，可能就来不及了，造成的损失就大了。现在的中央领导要为以后的中央领导着想。
这就是现在房产与道德最危险的事件，必须在最近的人大上解决，不能再拖延了。必须从法律上，政策上给予解决。
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